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房价太高,年轻人买不起,怎幺办?

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在我们身边都有这样的例子,为什幺明明大家收入水準差不多,自己还在为没有一间自己的房子而苦恼,有些人却不知不觉买了好几间?为什幺有的人买房很容易,自己买房却很难?并且随着收入不涨房价却不断上涨的同时,买房更加不容易,差距也越拉越大。民众不免要问:除了控制自己的消费,买房还有什幺技巧?笔者在这里尝试提出几点建议,供大家参考。

1.理性买房:不迈大步,量力而行

房价目前状况虽然仍呈下跌状况但已经大致平稳,短期的未来不会有太大的变化,对于购房者来讲,理性对待现在的房市,不要癡心妄想房市动不动就是腰斩,崩盘。这种情况虽然有可能,但毕竟概率很小,前提是若自己经有房子可以住,此时也许可以观察房市的进一步发展状况,如果自己手上一间房都没有,还妄想房市跌到一文不值,这可能就不太现实,所以,对于现在的房市要理智一点。

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不用过于追求大坪数、好地点的房子,因为大坪数、好地点所付出的价格差距是很大的,买自己买的起的,不要贪大求近,小坪数、不太远的郊区房,都可以考虑。骑驴找马,量力而行。小房子慢慢换大房子,郊区慢慢换成市区。

2.以环境舒适、还贷压力不大做为购房标準

过去我们购房都是先选学区,再选市区,次选郊区,不管过多少年,地段,收入和人口,都是影响当地房价的因素,钱够就买热点(蛋黄)地区,钱少就买非热点地区。

3.贷款要适度,不要为了买房压垮自己

现在买房的大多是首购族,属于刚需,一生中也就最多买2、3间房就已足够,不要有炒房的想法,毕竟炒房是压力、智力、体力、财力的一场大比拼,背后有很多你所看不到的难度,因为谁也不知道未来房地产会往什幺方向发展,社会变革是非常快的,有可能一项新技术产生,都足以改变人们的生活方式。并且,个人的职业发展也是不确定。所以,贷款还需适度,在不影响工作、生活的情况下适度才是根本。

4.善用资源,借用身边的机会

刚毕业几年的大学毕业生、上班族白领,本身没有多少存款。如果工作或生活地点的房价还算便宜,自己恰好也需要买房,可以向家里有多余闲钱的亲友借贷,并支付适当的利息,这样对于亲友来说也不亏,对于自己来说也能解决购房问题,但是借了要讲信用,有钱一定要还。

5.租房也可以是一个选择

当前的房价确实太高了,也许先租房,再等待对的时机伺机再买房,但一定要随时留意房地产市场的动态,多多看房,一段时间后再见机而行,决定最后是否要买房。

6.利用老屋改建来换新房

胡伟良观点:

如果你的家里有老房子,而老房子又恰好座落在台北市或新北市,那幺先恭喜你,你一定要利用现在政府推动中的老屋改建计划,说服你家中的长辈去改建,不要贪图眼前的利益,说你家的房子位在1F,你家占了大家共有的基地外空地,方便停车,或盖了违章加盖,或者你们家屋顶増建了违章加盖,有额外的使用空间,被你们爽爽的使用。这些都是短暂的利益,等房子再老一点,房子的使用效能变差,届时(不会很久)少了奖励措施(或变少),改建的可能性愈来愈小,困难度却愈来愈大,那时,不免后悔莫及。

这20年的老屋改建案例都告诉我们,愈晚改建,改建之后的地主分回只有愈来愈少,没有愈来愈多,一些有改建经验却没有成功的住户,到后来都只能「缅怀」过去,想到当年可以分回多少,而如今却变少了,因此心里有所不甘,其实少的不只是分回坪数,坪数代表的财富,和多年来原本可以享受的更理想家居生活。

而家中虽有老房子,但老房子不在你所瞩意的拥房地㸃的,可以先去购买瞩意地区有机会改建的老房子,然后把劝说邻居改建当成你这几年的重要工作,如果真的改建完成,那幺你立刻可以晋升为好宅拥有者,财富立即大幅增加,这才是一项超值的好投资。

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